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부동산 부부 공동명의, 해야 할까?｜장단점과 절세 효과 총정리

최근 부동산을 부부 공동명의로 취득하는 사례가 많아졌습니다. 그 이유는 명확합니다. 절세, 상속, 재산분할 측면에서 공동명의가 유리하기 때문입니다.그렇다면 부부 공동명의, 무조건 좋은 걸까요? 이번 글에서는 부부 공동명의의 장단점과 절세 전략을 중심으로 꼭 알아야 할 포인트를 정리해드립니다.✅ 부부 공동명의란?부부가 1채의 부동산을 지분으로 나눠 소유하는 것을 말합니다.예시: 아파트를 남편 50%, 아내 50%로 소유등기부등본상 소유자 명단에 부부가 함께 등재💡 공동명의는 단순한 이름 나열이 아니라 세금과 소유권에 큰 영향을 미칩니다.✅ 부부 공동명의의 장점1. 종합부동산세 절세 가능종부세는 인별 과세 → 명의를 나누면 과세표준도 나눠짐1인 기준 12억 원 공제 × 2명 = 총 24억 원까지 비과세 가..

2025. 4. 11. 14:00

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종합부동산세 줄이는 방법｜2025년 종부세 절세 전략 총정리

2025년에도 여전히 고가 부동산 보유자들의 부담으로 작용하는 종합부동산세(종부세). 다주택자라면 더더욱 신경 써야 할 세금입니다.하지만 종부세도 사전 계획과 전략으로 충분히 줄일 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?이 글에서는 2025년 종부세 절세 방법과 필수 체크포인트를 알기 쉽게 정리해드립니다.✅ 종합부동산세란?과세기준일(매년 6월 1일) 현재 일정 금액 이상의 주택 또는 토지를 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다.주택분 종부세 대상: 공시가격 합산액이 12억 원 초과 (1가구 1주택 기준)과세 기준: 공시가격 × 공정시장가액비율 - 기본공제세율: 0.5% ~ 6% (보유자 유형·금액에 따라 차등)📌 다주택자는 누진 세율이 적용되어 세금 부담이 커질 수 있습니다.✅ 종부세 줄이는 6가지 절세 전략1..

2025. 4. 11. 13:00

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부동산 장기보유특별공제 완벽 가이드｜2025년 절세 핵심 전략

부동산을 오래 보유했다고 해서 무조건 좋은 건 아닙니다. 하지만 양도소득세를 줄일 수 있는 장기보유특별공제는 다릅니다.보유 기간과 실거주 기간에 따라 세금 감면 효과가 커지기 때문에, 부동산 투자자뿐 아니라 실거주자에게도 꼭 필요한 제도죠.이 글에서는 2025년 기준 장기보유특별공제의 개념부터 조건, 절세 활용법까지 알기 쉽게 정리해드립니다.✅ 장기보유특별공제란?부동산을 장기간 보유한 경우, 양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다.1가구 1주택: 최대 80% 공제 가능기타 부동산: 보유 기간에 따라 최대 30% 공제💡 공제는 양도차익(이익) 기준으로 계산되며, 세금을 직접 줄여주는 효과가 있습니다.✅ 2025년 기준 장기보유특별공제 적용 조건📌 1가구 1주택인 경우보유 기간 3년 이상실거주 기..

2025. 4. 11. 12:00

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1가구 2주택 중과세 피하는 법｜2025년 절세 전략 완전 정리

"집이 두 채인데 세금이 얼마나 더 나올까요?"이 질문은 1가구 2주택자라면 누구나 걱정하는 부분입니다. 특히 부동산 양도 시 중과세율이 적용되면 수천만 원에서 억대까지 세금 부담이 생길 수 있어요.하지만 중과세는 피할 수 있는 방법이 분명히 존재합니다. 이번 글에서는 2025년 기준, 1가구 2주택자가 중과세를 피하는 방법을 알기 쉽게 정리해드립니다.✅ 1가구 2주택 중과세 기본 개념부터 체크중과세란? : 조정대상지역 내 2주택 이상 보유 시, 주택을 팔 때 기본 양도세율(645%)에 **추가 세율(2030%)**이 더해지는 것적용 조건:조정대상지역에 있는 주택을 팔 때1가구가 2주택 이상을 보유한 상태에서 매도하는 경우✅ 기본세율 + 중과세율 = 최대 75% 양도세율이 적용될 수 있음!✅ 중과세 피하..

2025. 4. 11. 10:00