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부동산 장기보유특별공제 완벽 가이드｜2025년 절세 핵심 전략

부동산을 오래 보유했다고 해서 무조건 좋은 건 아닙니다. 하지만 양도소득세를 줄일 수 있는 장기보유특별공제는 다릅니다.보유 기간과 실거주 기간에 따라 세금 감면 효과가 커지기 때문에, 부동산 투자자뿐 아니라 실거주자에게도 꼭 필요한 제도죠.이 글에서는 2025년 기준 장기보유특별공제의 개념부터 조건, 절세 활용법까지 알기 쉽게 정리해드립니다.✅ 장기보유특별공제란?부동산을 장기간 보유한 경우, 양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다.1가구 1주택: 최대 80% 공제 가능기타 부동산: 보유 기간에 따라 최대 30% 공제💡 공제는 양도차익(이익) 기준으로 계산되며, 세금을 직접 줄여주는 효과가 있습니다.✅ 2025년 기준 장기보유특별공제 적용 조건📌 1가구 1주택인 경우보유 기간 3년 이상실거주 기..

2025. 4. 11. 12:00
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1가구 1주택 비과세 총정리｜2025년 양도세 절세 전략 가이드

"집 한 채 있는데 세금도 내야 하나요?"부동산을 매도하려는 사람이라면 가장 먼저 떠오르는 질문입니다. 다행히도 1가구 1주택자는 일정 요건을 충족하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준 1가구 1주택 비과세 조건부터 유의사항, 절세 팁까지 알기 쉽게 정리해드립니다.✅ 1가구 1주택 비과세란?1가구 1주택자가 일정 요건을 충족한 상태로 주택을 양도할 경우, 양도소득세가 면제되는 제도입니다.비과세 한도: 12억 원까지 양도차익 비과세 (2025년 기준)초과분에 대해서는 과세 (초과금액에 대해서만 세율 적용)💡 과거엔 9억 원이었으나 2023년부터 12억 원으로 상향되었습니다.✅ 비과세 적용 기본 요건1. 1가구 1주택자여야 함가구 기준: 배우자 및 직계존비속 포함1주택 외..

2025. 4. 11. 11:00
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1가구 2주택 중과세 피하는 법｜2025년 절세 전략 완전 정리

"집이 두 채인데 세금이 얼마나 더 나올까요?"이 질문은 1가구 2주택자라면 누구나 걱정하는 부분입니다. 특히 부동산 양도 시 중과세율이 적용되면 수천만 원에서 억대까지 세금 부담이 생길 수 있어요.하지만 중과세는 피할 수 있는 방법이 분명히 존재합니다. 이번 글에서는 2025년 기준, 1가구 2주택자가 중과세를 피하는 방법을 알기 쉽게 정리해드립니다.✅ 1가구 2주택 중과세 기본 개념부터 체크중과세란? : 조정대상지역 내 2주택 이상 보유 시, 주택을 팔 때 기본 양도세율(645%)에 **추가 세율(2030%)**이 더해지는 것적용 조건:조정대상지역에 있는 주택을 팔 때1가구가 2주택 이상을 보유한 상태에서 매도하는 경우✅ 기본세율 + 중과세율 = 최대 75% 양도세율이 적용될 수 있음!✅ 중과세 피하..

2025. 4. 11. 10:00
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2025년 양도소득세 절세 가이드 | 집 팔기 전 반드시 알아야 할 절세 전략

부동산을 팔기 전, 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 양도소득세입니다.특히 1가구 2주택, 고가주택, 단기 보유 부동산의 경우, 양도세 부담이 상당할 수 있어 사전 전략이 필수입니다.이 글에서는 2025년 기준으로 양도소득세 절세 방법과 유의사항, 그리고 실전 전략까지 자세히 정리해드립니다.양도소득세란?양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.양도소득 = 매도금액 - (매입가 + 필요경비 + 장기보유특별공제)세율: 기본세율 6~45%, 중과세율 60%까지 적용될 수 있음✅ 주택 수, 보유기간, 실거주 여부, 조정대상지역 여부에 따라 세금이 크게 달라질 수 있어요.양도소득세 절세가 중요한 이유예를 들어 10년 전 3억 원에 매입한 아파트를 2025년에 10억 원에..

2025. 4. 10. 19:00